寫字樓等公共建筑具有能耗大，能源消耗比較復(fù)雜等特點(diǎn)，是建筑節(jié)能重點(diǎn)和能耗控制難點(diǎn)，寫字樓能耗分析的目的主要有二：一是測(cè)算經(jīng)營(yíng)成本結(jié)構(gòu)，二是尋找節(jié)能減耗的途徑。隨時(shí)監(jiān)測(cè)能耗數(shù)據(jù)可以實(shí)時(shí)掌握大廈能耗的分布和規(guī)律，采取相應(yīng)的節(jié)能措施。

寫字樓物業(yè)管理成本

公共能源成本在寫字樓物業(yè)管理中占據(jù)極為重要的位置，其費(fèi)用支出約占物業(yè)管理成本的20%-30%，現(xiàn)在人力成本也是越來越高，節(jié)能降耗基本上是物業(yè)管理的主要盈利點(diǎn)了。

物業(yè)寫字樓物業(yè)成本總共分為四大部分，人力成本大概占到30%-40%，公共能源占總成本20%-30%，運(yùn)營(yíng)成本大概占有20%左右，管理費(fèi)用大概占總成本的10%，寫字樓物業(yè)管理支出造成主要有以下幾個(gè)內(nèi)容：人員工資福利費(fèi)用、公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行和維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用等。

寫字樓能耗主要有哪些

寫字樓能要主要是電力消耗，水資源消耗，天然氣消耗三部分組成，以電力消耗為主，電力消耗中中央空調(diào)機(jī)電梯能耗較大，是節(jié)能降耗的重要控制點(diǎn)。

◆電耗：主要由中央空調(diào)末端設(shè)備，公共區(qū)照明、電梯、水泵、通風(fēng)系統(tǒng)、電信設(shè)配、安防設(shè)備等

◆水耗：綠化用水、保潔用水、公共衛(wèi)生間用水，中央空調(diào)冷凍冷卻系統(tǒng)用水。

◆天然氣：北方一些寫字樓會(huì)用到暖氣，食堂用氣等。

能耗評(píng)估方法

能耗數(shù)據(jù)采集，寫字樓主要能耗主要電力、自來水、天然氣，一般針對(duì)能耗系統(tǒng)分別統(tǒng)計(jì)計(jì)算其各個(gè)系統(tǒng)的能耗情況，便于把控各耗能系統(tǒng)對(duì)整體耗能折算做準(zhǔn)備。能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)能夠自動(dòng)采集各個(gè)領(lǐng)域系統(tǒng)的消耗數(shù)據(jù)，為節(jié)能分析提供強(qiáng)大數(shù)據(jù)后盾。

為了便于對(duì)建筑能耗進(jìn)行計(jì)算比較。-般要將建筑能耗折算到標(biāo)準(zhǔn)煤的能耗值。并進(jìn)行單位面積得能耗計(jì)算，單位面積能耗是衡量建筑是否節(jié)能最重要得指標(biāo)。

能耗的常用措施

為了在保證正常使用及符合國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,通常在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、技術(shù)、管理四個(gè)方面對(duì)寫字樓進(jìn)行節(jié)能降耗。

規(guī)劃方面：合理規(guī)劃，根據(jù)寫字樓功能要求和當(dāng)?shù)貧夂騾?shù),科學(xué)合理的確定建筑朝向、平行形狀、空間布局等,最大限度的減少建筑物能耗量。例如將主要采暖空調(diào)辦公室布置在南向[南偏東或者南偏酉)。 使得辦公室天可減少熱量侵入。冬天可獲得較多的日照。

設(shè)計(jì)方面：合理設(shè)計(jì),通過對(duì)寫字樓建筑設(shè)計(jì)及內(nèi)部管道、線路設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。例2減少建筑體表面積。門窗洞[ 7布置于易采光位置，淺色設(shè)計(jì)。自然通風(fēng)設(shè)計(jì)等。

技術(shù)方面：合適技術(shù),通先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)或者新材料技術(shù)的運(yùn)用,線路設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。例如運(yùn)用太陽能技術(shù)新型空調(diào)技術(shù)。雨水收集技術(shù)。保溫墻體材料技術(shù)。設(shè)備改造等。

管理方面：合理管理,通恰當(dāng)?shù)墓芾?實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗。例如0實(shí)時(shí)監(jiān)控 。供水電梯時(shí)間合理安排等。

前面三個(gè)方面在寫字樓建成之前都是可以改的，但是建成之后，一些地方就不能改動(dòng)了，改動(dòng)就需要大量的成本，所以后期物業(yè)還是主要從管理方面去降低能耗監(jiān)，能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)就完全挑起大量。

能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)主要功能

◆數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、數(shù)據(jù)處理及分析、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控和故障診斷等功能，真正幫助企業(yè)做到能源采集數(shù)字化、能源監(jiān)測(cè)動(dòng)態(tài)化、能源消耗可視化、能源管理精細(xì)化。

◆能耗分析：如果僅僅是靠人工統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，那么分析是粗放的不到位的，有些地方還是會(huì)被我們忽略，系統(tǒng)通過各種圖形展示方式將大量能源數(shù)據(jù)可視化，讓管理者能更加直觀地了解能源使用情況，便于找出高能耗點(diǎn)或不合理的耗能習(xí)慣，真正做到實(shí)時(shí)監(jiān)控、實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)、實(shí)時(shí)分析，極大提升決策效率。

◆部門管理：了解了商場(chǎng)內(nèi)能耗詳情后，制定相應(yīng)的規(guī)章制度，人為干預(yù)高耗能的部門，以減少能源浪費(fèi)。設(shè)定能耗定額。能夠設(shè)定能耗定額、接近能耗定額時(shí)，通過短信告警等。

◆能耗控制：對(duì)某些設(shè)備進(jìn)行必要的開閉自動(dòng)化控制，以降低能耗。也可以通過對(duì)長(zhǎng)期能耗數(shù)據(jù)的監(jiān)視，制定科學(xué)的節(jié)能改造方案?？照{(diào)溫度控制、照明定時(shí)開關(guān)等。

◆能耗報(bào)表： 即時(shí)報(bào)表、日?qǐng)?bào)表、月報(bào)表、年報(bào)表、各類分析報(bào)表、個(gè)性化定制報(bào)表